Le lieu était clos, interdit au public. Et pour cause : l’entreprise Euro Shelter y fabriquait des unités mobiles pour les armées. Rachetée par Toutenkamion, Euro Shelter quitte progressivement le site qu’elle occupait depuis 1916 pour s’installer à La Janais, libérant ainsi 4,5 hectares à 50 mètres d’un arrêt de métro. La suite de l’histoire est racontée par Mehdi Teffahi, responsable de l’opération pour Territoires.
Avant toute chose, pouvez-vous nous rappeler ce qu’est Territoires ?
C’est un aménageur qui intervient pour le compte des collectivités locales et des acteurs publics et privés lorsqu’ils ont des projets structurants pour le territoire. Ses champs d’action sont larges, de l’acquisition du foncier à la réalisation d’espaces publics en passant par le renouvellement urbain, la revitalisation de centres bourgs, la rénovation énergétique de l’habitat privé, l’accompagnement de démarches participatives… Son expertise lui permet de gérer des projets atypiques comme l’Hôtel Pasteur, et les Halles en Commun.
Comment a débuté l’aventure des Halles en Commun ?
La question du devenir du site s’est posée aux élus de Rennes Métropole dès que le transfert d’Euro Shelter a été acté. La réponse a été vite trouvée : il fallait évidemment aménager et réhabiliter ces 4,5 hectares en zone urbaine, faire du site un lieu de vie mixte, ouvert sur le quartier. Mais pas n’importe comment : atypique de par sa structure, son architecture, le site ne sera pas rasé mais au contraire réhabilité, restauré pour conserver ce rare témoin de notre histoire industrielle. Les bâtiments existants, dont quatre halles emblématiques, conserveront leur apparence tout en étant refaits à neuf à l’intérieur. Les matériaux seront au maximum récupérés et réutilisés. 190 logements vont être réalisés dont une partie en habitat participatif solidaire, 10 000 m2 dédiés à diverses activités dont un pôle de l’entrepreneuriat coopératif, dans un environnement préservé, sans voiture, avec une large place laissée à l’espace public.
Il faudra quelques années pour que ce projet aboutisse. En attendant, que devient le site ?
Les premiers logements et espaces d’activité devraient être livrés en 2026. D’ici là, le site va vivre une démarche d’urbanisme transitoire. C’est une première pour Rennes Métropole, qui a souhaité l’expérimenter. Pendant 3 à 4 ans, le site va héberger 17 structures de l’ESS et de l’économie circulaire, ravies de bénéficier d’espaces en zone urbaine pour un loyer modique et de tester leur modèle économique. Pour Rennes Métropole, c’est une façon de structurer l’ESS, de lui apporter un indispensable appui. On peut aussi parler ici de permanence architecturale et urbaine, cet outil qui permet de construire en habitant et d’habiter en construisant : nous allons nous nourrir de ces années de vie commune pour expérimenter, regarder ce qui fonctionne, voir émerger des usages qu’on n’avait pas imaginés afin de dessiner le projet définitif des Halles en Commun. La gouvernance de cet urbanisme transitoire est partagée entre Territoires, qui occupe un local sur place, Rennes Métropole et les locataires actuels.
Qui sont ces locataires ?
Ce sont des structures de la ressourcerie et du réemploi, de la culture, de l’urbanisme… Des acteurs qui ont besoin de grands espaces de stockage et de boutique, comme Bâti Récup’ ou La Belle Déchette, et d’autres qui plébiscitent les espaces de création qu’offre le lieu, comme la compagnie « La centrifugeuse du poulpe ». Cet été, ils seront rejoints par Grabuge, lauréat d’un appel à projet lancé par Territoires pour l’ouverture d’un tiers lieu culturel accessible au public, espace de rencontre et de restaurations, support pour les acteurs du site qui pourront y organiser leurs événements. Les Halles en Commun est une aventure collective qui nous ravit tous, une sorte de coloc’ à gérer ensemble au quotidien autour de valeurs partagées. Dès cet été, le public pourra accéder au site, visiter les boutiques, se poser sur la terrasse de Grabuge, assister à des conférences. Plusieurs gros acteurs culturels s’intéressent au lieu. Il va y avoir de belles surprises…
Le projet « à haut niveau d’ambition sociale et environnementale » lauréat d’un Appel à Manifestation d’Intérêt
Les Halles en Commun fait partie des projets retenus dans le cadre de l’AMI « Démonstrateurs de la ville durable« , lancé notamment par les ministères du Logement et de la Cohésion des territoires. Dans ce cadre, Les Halles en Commun bénéficiera d’un accompagnement de l’État de 500 000€ pour sa phase d’incubation puis d’une aide jusqu’à 10M€ pour sa phase de réalisation, en lien avec la Banque des Territoires et l’Agence nationale pour la rénovation urbaine.
- En savoir plus sur le projet Les Halles en Commun.
- Photos : Destination Rennes – Priscilla Goût – octobre 2023.
- Propos recueillis par Béatrice Ercksen.
