Un mur d’escalade, un bistro et une micro-brasserie dans une maternité ? Drôle de programme ! C’est pourtant ce qui s’est passé à l’Hôtel Dieu, hôpital emblématique qui a vu naitre des milliers de rennais depuis le 19ème siècle. Dépouillé de ses fonctions médicales, le bâtiment s’est réinventé, pour finalement accoucher d’un lieu atypique sous la direction de Linkcity. L’opérateur immobilier a en effet déposé un ingénieux projet, avec l’idée de « recréer un lieu attractif et pour le plus grand nombre » explique Nicolas Bouchenoire. Le Directeur des programmes de Linkcity Grand Ouest. Il voulait en effet « redonner vie à un quartier entier ». Le projet a donc été conçu comme « un lieu de passage » vers les prairies Saint-Martin, mais aussi « une destination ».
Un lieu ouvert aux associations
L’opérateur s’est associé pour cela à The Roof Rennes et Origines, qui portent une salle d’escalade de bloc, un espace culturel, un studio bien-être et un bistro-microbrasserie. Une chance pour cette association qui cherchait un local d’après Manuel Bouillon un des porteurs du projet. « On aime bien les lieux atypiques » précise-t-il tout de suite. Il avoue dans ce cas avoir « eu la chance d’avoir un bâtiment en reconversion, ce qui est plutôt rare à Rennes « . Surtout, sa structure a bénéficié d’un coup de pouce de la Mairie de Rennes qui apporte un soutien quand ils en ont besoin. Elle a aussi fait le choix d’en faire profiter toutes les associations qui veulent de façon gratuite, pour les évènements gratuits. Une manière de partager ce que Manuel Bouillon appelle « un lieu magique ». Qui s’inscrit dans une démarche d’ESS
Pour cela, des espaces partagés sont à disposition. Un atelier tout d’abord, situé dans un patio, conçu comme un lieu de création, mais aussi trois salles de 50m2 servant aux réunions, stages et formations. Ils sont tous disponibles à la journée ou à la semaine. Par ailleurs, The Roof Rennes et Origines (qui tire son nom de l’ancienne fonction du bâtiment) s’inscrivent dans une démarche d’Économie Sociale et Solidaire (ESS). Concrètement, cela se traduit par « une priorité donnée aux circuits courts et responsables » en matière d’approvisionnement. Le fonctionnement de la structure vise aussi à préserver la biodiversité et les ressources, tout en apportant un soutien à la diversité culturelle.
En attendant d’autres offres de service
Actuellement, The Roof bénéficie pour 3 ans d’un espace éphémère pour mettre en place ses animations, « le temps de démarrer les travaux » explique Nicolas Bouchenoire. Le but était en effet de ré-ouvrir rapidement cet espace, afin d’amener une ré-appropriation des citoyens rennais. La structure a néanmoins vocation à se retrouver dans la programmation définitive. D’autres espaces auront alors vu le jour avec une hostellerie, un espace de coworking et un espace de restauration. Ce sont aussi 350 logements environ qui devraient émerger, avec des constructions neuves et des bâtiments réhabilités. Répartis en différents îlots, ils verront apparaitre 2 immeubles comprenant du locatif social, des logements en accession sociale et une maison de santé.
Un appui de Rennes Métropole et de la Ville de Rennes
Cette démarche permettra de dynamiser un peu plus les quartiers nord de Rennes, tout en respectant le patrimoine. Pour s’assurer de l’appui de tous, une concertation a été mise en place avec les riverains, « un des points forts de la démarche » pour Nicolas Bouchenoire. Ce projet de requalification de l’Hôtel Dieu est aussi possible car la métropole rennaise dispose « d’un fort dynamisme » d’après le responsable de Linkcity. Cela « permet de proposer une offre différenciante » grâce à « des échanges de grande qualité avec Rennes Métropole ». La collectivité a en effet aiguillé sur ce qui est attendu afin de développer un projet qui correspond aux attentes des usagers. Et qui ne manquera pas de les surprendre.
