Tout semble aller pour le mieux pour l’immobilier d’entreprise à Rennes selon les représentants du secteur. On compte à la fin du premier semestre 2020 « plus de 33 000 m2 de demande placée en bureaux transactés,dont 3 000 m2 de comptes propres ». A la même période en 2018, la FNAIM dénombrait 32 000 m2 de demande placée et en 2017, 29 000 m2. Il n’y a donc « pas de signaux représentant un ralentissement du marché ».
Les entreprises restent prudentes
Les experts restent toutefois prudents puisque l’activité du premier trimestre 2020 bénéficie des nombreux dossiers initiés en 2019. On note également un attentisme de la part des grands comptes et de quelques grandes sociétés, qui ont décidé de suspendre leurs recherches ou leurs projets immobiliers. La généralisation télétravail et la réorganisation du travail et des services ont amené certaines entreprises à libérer ou réduire leurs surfaces actuelles. Le télétravail ne constitue toutefois pas aujourd’hui un sujet d’inquiétude pour le marché de l’immobilier d’entreprise rennais.
Quartier de la gare, un boom des programmes neufs
Côté neuf, l’arrivée de la LGV en 2017 reliant Rennes à Paris en 1h25 a entrainé une émergence des nouveaux programmes dans le quartier d’affaires EuroRennes. L’explosion du neuf dans ce quartier entraine une diminution du stock et une mise sous tension du marché jusqu’en 2021. Dans cette catégorie, l’offre immédiate représente 16 000 m2 de bureaux disponibles et 40 000 m2 à un an. Sur l’immobilier d’entreprise « de seconde main », le marché rennais reste sous-offreur.
Artisanat et logistique boostent le marché des locaux d’activités
En termes de valeurs locatives et d’achats, le marché reste stable, sans variation de prix. On note toutefois un durcissement de la part des banques pour l’octroi des prêts bancaires dans le cadre d’un investissement. Sur les locaux d’activités, le marché reste très actif, boosté par une activité artisanale croissante. Le secteur de la supply chain est également en plein essor, notamment grâce au e-commerce.
La croissance n’est plus à démontrer et permet à cette dernière de compter parmi les agglomérations les plus attractives en France. « Même si l’année 2020 est une année de transition, nous ne percevons pas de profondes mutations sur le marché » conclut la FNAIM.
- Consulter le communiqué de presse de la FNAIM Bretagne, qui réunit 8 experts de l’immobilier à Rennes : Kermarrec, BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield, Giboire, Blot, Cap Transactions, Atlantique Expansion, Tourny Meyer.
